Immobilier quartier Bet

Le quartier Bet se trouve au centre de Be'er-Sheva, au Nord de la Haute École d'Ingénierie Sami Shamoon et au Sud-Ouest de l'Université Ben-Gourion.

Cette position en fait l'un des quartiers les plus prisés par les étudiants, notamment par la présence d'un grand parc dans le quartier, Parc HaSofrim ainsi que de la population relativement jeune du quartier. Le quartier est idéal pour les investisseurs souhaitant louer un bien de qualité pour un prix raisonnable.

Types de biens immobiliers

La plupart des biens immobiliers du quartier Bet sont des appartements, la grande majorité étant des appartements de quatre pièces. Il existe également quelques cottages dans le quartier, quoi que leur nombre soit assez limité. La plupart des bâtiments datent des années 60 et sont des immeubles de quelques étages (moyenne de quatre étages), sans ascenseur. Certains appartements au premier étage ont également un jardin ou une cour. Certains appartements possèdent également des terrasses. Les seuls nouveaux immeubles sont les tours Avisror bordant la Chaussée Rager.

Prix moyen pour achat

Le prix moyen pour un achat dans le quartier Bet est de 1 120 000 ₪, soit 12 700 ₪ par mètre carré.

Prix moyen pour location

Le prix d'une location dans le quartier Bet dépend de la taille et du type de bien immobilier. Pour un appartement, le nombre de pièces fait varier le prix de location. La plupart des appartements à louer sont en partie meublés.

Studio

Un studio, c'est-à-dire une unité (Yehidat Diour) composée d'une seule pièce, d'une taille d'environ 20 à 30 m², est loué au prix moyen de 1 700 ₪. Ces studios sont généralement des unités aménagées appartenant à des maisons privées et, dès lors, le prix de l'arnona (taxe de propriété) ainsi que l'eau et parfois, l'électricité, sont compris dans le prix.

Deux pièces

Un appartement de deux pièces est composé d'une chambre à coucher, d'un salon et d'une cuisine (séparée ou non). La taille d'un deux pièces varie entre 30 et 60 m² et le prix moyen de location varie entre 1 700 ₪ et 2 400 ₪. La plupart des appartements de deux pièces se trouvent dans des immeubles, mais certaines unités de deux pièces sont également disponibles. Les impôts et taxes ne sont généralement pas compris dans le prix, sauf pour les unités.

Trois pièces

Un appartement de trois pièces est composé de deux chambres à coucher, d'un salon et d'une cuisine. La taille d'un deux pièces varie entre 60 et 80 m² et le prix moyen de location varie entre 2 100 ₪ et 2 700 ₪. Un trois pièces est généralement loué par un couple ou deux colocataires étudiants.

Quatre pièces

Les quatre pièces se divisent en deux catégories ; les quatre pièces d'anciens immeubles et les quatre pièces des tours Avisror, à la frontière du quartier, proches de l'Université Ben-Gourion, ainsi que les tours Betsalel, proches de Sami Shamoon. La taille des appartements dépend de la catégorie à laquelle ils appartiennent. Une location dans un immeuble plus ancien fera entre 60 et 100 m² et pour les immeubles les plus récents, entre 90 et 140 m². Les appartements quatre pièces sont généralement loués par des colocataires étudiants ou des familles. Le prix d'une location dans un ancien immeuble varie entre 2 500 ₪ et 3 200 ₪, tandis que le prix dans une tour plus récente varie entre 3 700 ₪ et 4 700 ₪. Les charges pour les appartements de quatre sont, bien entendu, plus élevées dans les immeubles récents, par leur grandeur et entretien (ascenseur, ménage, etc.).

Colocation

Beaucoup d'étudiants optent pour la colocation en arrivant à Be'er-Sheva. En effet, cela leur permet de payer beaucoup moins et d'obtenir un appartement plus grand et proche de l'Université. Être en colocation, c'est également rentrer dans l'esprit de Be'er-Sheva ; vivre ensemble en tant qu'étudiants, rencontrer d'autres jeunes du même âge et participer à la vie sociale étudiante très présente à Be'er-Sheva. La colocation dans le quartier Bet est très développée, la plupart des appartements étant des quatre pièces. De plus, la colocation est la meilleure option pour les étudiants souhaitant habiter dans une location plus récente mais avec un budget assez restreint, leur permettant de partager les frais et impôts à plusieurs. Ainsi, pour une location dans une des tours les plus récentes, par exemple les tours Avisror, une colocation dans un appartement de quatre pièces reviendrait à environ 1 300 ₪ - 1 400 ₪ par étudiant, pour trois colocataires, un prix légèrement plus élevé que pour une colocation dans un immeuble plus ancien.

Pourquoi le quartier Bet est idéal pour l'investissement ?

Proche de l'université et de Sami Shamoon, le quartier Bet est très prisé des étudiants, mais pas seulement. Bien qu'il soit l'un des quartiers les plus anciens de la ville, les bâtiments y sont bien conservés et le quartier est très actif et vivant. Un appartement meublé loué à des étudiants à une distance raisonnable de l'université sera loué sans difficulté chaque année. Pour un investissement, le prix assez peu élevé et la qualité des biens ainsi que la certitude de louer en permanence en font une localisation idéale.

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Pourquoi le quartier Bet convient-il aux étudiants ?

Temps de marche

La distance entre les deux extrémités du quartier Bet est d'environ 1,2 km. Étant donné que la partie la plus proche de l'Université Ben Gourion (côté Est du quartier) est à 600 m de l'entrée principale (Sha'ar HaYeda) se situant sur la chaussée de Ben Gourion, soit 8 minutes de marche, le point le plus éloigné du quartier Bet est à 2 km de l'Université, soit 25 minutes de marche. La plupart des étudiants de l'Université habitent jusqu'à 1,5 km, soit environ jusqu'au centre du quartier. Pour les étudiants en médecine, le quartier est également bien positionné, car l'Hôpital Soroka est juste en face.

Pour les étudiants de la Haute École Sami Shamoon, se situant au Sud du quartier, la distance la plus courte est de 300 m, soit, 4 minutes de marche. La distance maximale jusqu'à Sami Shamoon est de 1,5 km, soit, 17 minutes de marche. Cependant la plupart des étudiants de la Haute École habitent jusqu'à 1 km maximum.

Cafés et restaurants

Le quartier comporte quatre cafés :

Roasters

Roasters est petit café restaurant très prisé des étudiants, lieu de prédilection pour étudier de longues heures en buvant un café de bonne qualité. Le lieu sert aussi de restaurant-sandwicherie et devient un bar la nuit. Des soirées vins & fromages y sont très souvent organisées.

Café Paulette

Le Café Paulette est un café pâtisserie, préparant également des plats Halavi de type pizzas, quiches et salades.

Rega, Makom BaPark

Le Café Rega, Makom BaPark se trouve au centre du Parc HaSofrim et est également très prisé des étudiants. Le café offre des tapas et des sandwichs. Des concerts et vente de vêtements de seconde main y sont très souvent organisés.

Café Bialik 26

Le Café Bialik 26 se situe au centre du quartier Bet et est également très prisé des étudiants. Il fait office de café-sandwicherie Halavi la journée et de bar la nuit. Le café est en collaboration avec l'une des meilleures Houmousia de la ville, le Houmous Saïd.

Beer Point

Le Beer Point est un petit bar de rue comportant de nombreux types de bières. Ils offrent la possibilité de remplir des bouteilles à emporter.

Le quartier Bet comporte également plusieurs Pizzerias, vendeurs de Falafels ainsi que deux restaurants italiens, Caldo et Pastina.

Parcs

Le quartier Bet comporte un parc principal, le Parc HaSofrim, très fréquenté des étudiants. Vous y trouverez, la journée, de nombreux groupes en train d'étudier, de bronzer, de pique-niquer ou encore de jouer au frisbee. Le parc comporte un terrain de pétanque et une table de ping-pong. Le café Rega, Makom BaPark se trouve dans le Parc HaSofrim.

Animaux

Parc à chien

Le quartier Bet comporte un parc à chien dans le Parc Hasofrim.

Vétérinaire

Dans le quartier Bet se trouve un centre vétérinaire, Beit HaHolim HaVeterinari. La plupart des étudiants amènent leurs animaux de compagnie chez ce vétérinaire car il est le plus proche des zones estudiantines.

Magasins pour animaux

Le quartier comporte un magasin d'aquariums et de poissons, Rona Fish.