Quartier Ramot

Immobilier à Ramot HaAndarta

Immobilier à Ramot HaAndarta, Be'er-Sheva, Israël

Ramot Ha'Andarta est située à l'extrémité Nord-Est de Ramot, tout en haut de la colline.

Ce nom provient du monument (Andarta) situé à côté du Monument de la Brigade du Neguev, construit dans les années 60 en mémoire des membres du Palmach tombés lors de la Guerre d'Indépendance de 1948. Au Nord-Ouest du quartier, le futur Campus de Renseignements de Tsahal (Kyriat Modiin) est en cours de construction. Le quartier est uniquement résidentiel et ne comporte pas d'école, à l'exception d'un centre pour parents et enfants. Il comporte de nombreux immeubles d'habitations d'une dizaine d'étages, mais également des maisons individuelles et des villas. Le quartier comporte des espaces verts et des plaines de jeux pour enfants.

Type de locationPrix moyen locationPrix moyen achat
2 pièces2 300 ₪/
3 pièces3 200 ₪1 150 000 ₪
4 pièces3 500 ₪1 210 000 ₪
5 pièces4 550 ₪1 420 000 ₪
Penthouse/1 500 000 ₪
Maison/Cottage/2 450 000 ₪

Plan directeur du quartier

Types de biens immobiliers

La plupart des biens immobiliers du quartier Ramot HaAndarta sont des appartements dont la majorité étant des appartements de quatre pièces. Comme pour le reste de Ramot, excepté le quartier le plus ancien, la construction commence fin des années 90 et début années 2000. Le centre du quartier comporte, pour la plupart, des immeubles « boutiques » de quelques étages tandis que les extrémités sont composées uniquement de maisons, cottages et villas. De nouveaux projets sont encore en construction à l'extrémité Sud de la ville, vers le monument.

Une villa à Ramot HaAndarta, Be'er-Sheva, Israël
Une villa à Ramot HaAndarta

Prix moyen pour achat

Le prix moyen pour un achat dans le quartier Ramot HaAndarta est de 1 550 000 ₪ et dépend du type de bien (appartement ou maison). Le prix moyen pour un appartement est de 1 320 000 ₪ tandis que le prix moyen pour une maison (cottage ou villa) est de 2 450 000 ₪, ce qui fait énormément augmenter la moyenne générale.

Prix moyen pour location

Le prix d'une location dans le quartier Ramot HaAndarta dépend de la taille et du type de bien immobilier mais tourne en moyenne autour de 3 400 ₪. Pour un appartement, le nombre de pièces fait varier le prix de location. La plupart des appartements à louer sont en partie ou totalement meublés. Il existe assez peu d'appartements à louer, en général, dans ce quartier, la plupart étant des quatre ou cinq pièces.

Deux pièces

Un appartement de deux pièces est composé d'une chambre à coucher, d'un salon et d'une cuisine (séparée ou non). La taille d'un deux pièces varie entre 40 et 60 m² et le prix moyen de location varie entre 2 200 ₪ et 2 800 ₪ (charges comprises). Étant donné que la plupart des immeubles sont composés d'au moins 3 pièces, il existe très peu de deux pièces et les seuls proposés sont généralement des unités séparées appartenant à des maisons.

Trois pièces

Un appartement de trois pièces est composé de deux chambres à coucher, d'un salon et d'une cuisine. La taille d'un trois pièces varie entre 70 et 110 m². Le prix moyen de location varie entre 2 500 ₪ et 3 800 ₪ et le prix moyen d'achat varie entre 1 110 000 ₪ et 1 200 000 ₪. 

Quatre pièces

Les quatre pièces sont le type de bien le plus répandu dans le quartier de Ramot HaAndarta, avec les cinq pièces. Il existe plus d'appartements à vendre qu'à louer, bien que leur nombre soit très restreint par rapport à d'autres sous quartiers de Ramot tel que Ramot HaRehes. La taille d'un appartement quatre pièces à Ramot HaAndarta varie généralement entre 100 et 130 m². Le prix d'une location se situe environ à 3500 ₪. Le prix d'un achat varie entre 1 105 000 ₪ et 1 400 000 ₪.

Un immeuble de 5 étages à Ramot HaAndarta, Be'er-Sheva, Israël
Un immeuble de 5 étages à Ramot HaAndarta

Cinq pièces

Un appartement de cinq pièces est constitué de quatre chambres à coucher et est généralement loué par une famille. La superficie d'un appartement de cinq pièces à Ramot HaAndarta est d'environ 130 m² et la superficie d'une maison varie entre 160 et 500 m² avec jardin. Il y a très peu d'appartements de cinq pièces à louer et le prix moyen est de 4 300 ₪. Fait intéressant, la plupart des appartements de cinq pièces à acheter se trouvent sur la rue principale, la rue Andarta. Le prix d'un achat varie entre 1 230 000 ₪ et 1 550 000 ₪ pour un appartement et entre 1 700 000 ₪ et 2 450 000 ₪ pour une maison. Les villas et cottages de plus de cinq pièces peuvent valoir jusqu'à 2 900 000 ₪.

Vue sur une rue de Ramot HaAndarta, Be'er-Sheva, Israël
Vue sur une rue de Ramot HaAndarta

Quels sont les avantages de Ramot HaAndarta ?

Commerces à proximité

La rue principale du sous-quartier, la rue Andarta, comporte deux ronds-points. Autour de chacun d'eux se trouvent plusieurs commerces : une supérette, plusieurs coiffeurs, un studio de sport, une makolet ainsi qu'une pizzeria.

Santé

Il n'y a pas de koupat Holim à Ramot HaAndarta même, cependant un snif (succursale) de la Clalit est situé juste à l'extérieur du sous-quartier, à Ramot Gimel.

Écoles

Le quartier est résidentiel et ne comporte pas d'école.

Parcs

Un grand parc traverse Ramot HaAndarta d'un bout à l'autre. De plus, une Tayelet (promenade) pour piétons fait tout le contour extérieur du sous-quartier et permet d'admirer la rue des collines environnantes.

Vue sur le grand parc qui traverse Ramot HaAndarta d'un bout à l'autre à Be'er-Sheva, Israël
Vue sur le grand parc qui traverse de Ramot HaAndarta

À l'extrémité Sud de Ramot HaAndarta, on trouve un point de vue sur le monument, par lequel on peut également entamer une courte marche d'une dizaine de minutes afin d'y accéder. Le monument a été construit en 1968, afin de commémorer les membres du la Brigade du Negev et du Palmach tombés en combattant pour le pays lors de la Guerre d'Indépendance en 1948. La vue du haut de la colline est imprenable, autant de jour que de nuit.

Photo aérienne du monument construit en 1968 pour commémorer les soldats de la Brigade du Negev et du Palmach tombés lors de la Guerre d'Indépendance d'Israël en 1948
Photo aérienne du mémorial pour les soldats tombés en 1948