Immobilier à Neve Ze'ev

Neve Ze'ev est l'un des plus grands quartiers de Be'er-Sheva, fondé au début des années 90 et divisé en plusieurs sous-quartiers.

Un quart de la population de la ville y habite. Le quartier est en grande partie composé de tours et d'immeubles d'appartements, dont la plupart ont entre cinq et dix-huit étages. Cependant, certains des sous-quartiers sont également composés de cottages et de petites maisons, tels que Neot Abraham et Pelah 7. Le quartier comporte plusieurs écoles, centres sociaux et parcs, ainsi qu'un centre commercial. Sa population y est très diversifiée, bien que composée de nombreuses jeunes familles.

Dans cette catégorie, nous allons traiter de l'ancien quartier de Neve Ze'ev, fondé dans les années 90, c'est-à-dire ne comportant pas les autres sous-quartiers, qui seront traités séparément.

Plan directeur du quartier

Types de biens immobiliers

La plupart des biens immobiliers du quartier Neve Ze'ev sont des appartements, la grande majorité étant des appartements de quatre pièces. La construction y est assez récente et commence aux années 90, à la différence des plus anciens quartiers de Be'er-Sheva. La plupart des immeubles ont entre cinq et dix-huit étages et comportent un ascenseur. Beaucoup d'appartements possèdent également des terrasses, ou, s'ils sont au rez-de-chaussée, des jardins. Il existe plusieurs projets plus récents, notamment les tours Avisror.

Prix moyen pour achat

Le prix moyen pour un achat dans le quartier Neve Ze'ev est de 1 200 000 ₪, soit 13 400 ₪ par mètre carré. 

Prix moyen pour location

Le prix d'une location dans le quartier Neve Ze'ev dépend de la taille et du type de bien immobilier mais tourne en moyenne autour de 3 500 ₪. Pour un appartement, le nombre de pièces fait varier le prix de location. La plupart des appartements à louer sont en partie ou totalement meublés.

Deux pièces

Un appartement de deux pièces est composé d'une chambre à coucher, d'un salon et d'une cuisine (séparée ou non). La taille d'un deux pièces varie entre 50 et 90 m² et le prix moyen de location varie entre 2 250 ₪ et 3 300 ₪, tandis que le prix de vente est aux alentours de 800 000 ₪ . Étant donné que la plupart des immeubles sont composés d'au moins 3 pièces, il existe très peu de deux pièces et les quelques restants sont généralement des unités séparées, ou dans des immeubles moins récents.

Trois pièces

Un appartement de trois pièces est composé de deux chambres à coucher, d'un salon et d'une cuisine. La taille d'un trois pièces varie entre 80 et 120 m². Le prix moyen de location varie entre 2 500 ₪ et 3 600 ₪ et le prix moyen d'achat varie entre 800 000 ₪ et 1 150 000 ₪. 

Quatre pièces

Les quatre pièces se divisent en deux catégories ; les quatre pièces d'anciens immeubles et les quatre pièces des immeubles les plus récents, par exemple les tours Avisror. La taille d'un appartement quatre pièces à Neve Ze'ev tourne généralement entre 100 et 130 m². Les appartements quatre pièces sont généralement loués par des colocataires ou des familles. Le prix d'une location se situe environ entre 3 200 ₪ et 4 200 ₪, tandis que le prix d'un achat varie entre 1 000 000 ₪ et 1 350 000 ₪. Les charges pour les appartements de quatre pièces sont, bien entendu, plus élevées dans les immeubles récents, de par leur grandeur et entretien (ascenseur, ménage, etc.). 

Cinq pièces

Un appartement de cinq pièces est constitué de quatre chambres à coucher et est généralement loué par une famille. Il existe beaucoup moins de cinq pièces à louer que de quatre pièces. La superficie d'un appartement de cinq pièces varie entre 120 et 170 m². Le prix d'une location d'un appartement cinq pièces à Neve Ze'ev se situe entre 4 000 ₪ et 4 600 ₪ et le prix d'un achat varie entre 1 150 000 ₪ et 1 500 000 ₪. Les sous-quartiers les plus récents comportent plus d'appartements de cinq pièces.

Quels sont les avantages de Neve Ze'ev ?

Commerces à proximité

Le quartier comporte plusieurs supermarchés : Mahsanei HaShouk ; Yainot Beitan ; Mega BaIr, ainsi que de nombreuses épiceries et supérettes. La plupart des commerces se situent dans le centre commercial principal de Neve Ze'ev, au centre du quartier. Ce centre commercial comporte de nombreux types de magasins et commerces, tels que des coiffeurs, magasins de vêtements, magasins de lunettes, cadeaux, fleuriste, bijouterie, etc. Le centre comporte également une salle de musculation.

Santé

Neve Ze'ev comporte les quatre Koupot Holim existantes : Clalit, Maccabi, Leumit et Meuhedet. Toutes sont situées aux alentours du centre commercial. Celui-ci comprend également un SuperPharm.

Parcs

Neve Ze'ev comporte un grand parc principal, le Park HaAgadot ou Park Neve Ze'ev, situé entre Neve Ze'ev et Pelah 5. Le parc comprend un petit lac, des jeux pour enfants et des étendues vertes. Comme tous les parcs officiels de Be'er-Sheva, le parc est fermé la nuit et possède des heures d'ouverture :

• Dimanche : 16h – 21h
• Lundi à jeudi : 10h – 21h
• Vendredi : 9h – une heure avant l'entrée de Shabbat
• Samedi : 9h – 20h

En hiver, le parc est ouvert jusqu'à 20h au lieu de 21h.