Quartier Ramot

Immobilier à Ramot Bet (HaRehes)

Immobilier à Ramot Bet (Ramot HaRehes), Be'er-Sheva, Israël

Ramot Bet (Ramot HaRehes) fut construit après Ramot HaYeshana et ne comporte pratiquement que des immeubles d'appartements, d'environ cinq ou six étages.

Les appartements y sont spacieux (la plupart sont des quatre pièces) et sont conçus pour accueillir des familles. Ramot Bet se situe au Nord-Ouest de Ramot HaYeshana et comporte plusieurs écoles, ainsi qu'un centre sportif (Ramot Sportive), le quartier s'étend de plus en plus vers le Nord et de nouveaux immeubles sont encore en cours de construction, dont le projet My Space, un complexe de nouveaux immeubles d'appartements.

L'ancien quartier de Ramot (Ramot HaYeshana) fut fondé au milieu des années 80. Le but de sa création était d'empêcher la population la plus aisée de quitter Be'er-Sheva pour les villages et Kibboutzim en banlieue de la ville. C'est ainsi que la plupart des constructions à Ramot furent des maisons individuelles que seule la population possédant un statut socio-économique moyen à élevé pouvait se permettre d'acheter.

Le quartier comporte plusieurs écoles, parcs et synagogues et se situe juste au Nord de l'Université Ben-Gourion, ce qui en fait un lieu de prédilection pour les étudiants qui, souvent, louent de petites unités de logement louées par les habitants du quartier. De plus, un nouveau campus qui doublera la taille de l'université est en cours de construction entre le campus déjà existant et Ramot HaYeshana.

Type de locationPrix moyen locationPrix moyen achat
2 pièces3 000 ₪/
3 pièces3 400 ₪1 030 000 ₪
4 pièces3 750 ₪1 250 000 ₪
5 pièces4 650 ₪1 530 000 ₪
Penthouse4 450 ₪1 600 000 ₪
Maison/Cottage/2 100 000 ₪

Plan directeur du quartier

Types de biens immobiliers

La plupart des biens immobiliers du quartier Ramot Bet sont des immeubles d'appartements. Le quartier a été construit à partir des années 2000 et continue de s'étendre dans la partie Nord et dans la partie Nord-Est, avec des constructions récentes de type cottages bi-familiaux. La majeure partie des appartements sont des quatre pièces, le quartier étant conçu principalement pour accueillir des familles. Il existe également des maisons de plain-pied à Ramot Bet, bien que leur nombre reste assez restreint.

Prix moyen pour achat

Le prix moyen pour un achat dans le quartier Ramot Bet de 1 400 000 ₪, soit 13 800 ₪ par mètre carré.

Prix moyen pour location

Le prix d'une location dans le quartier Ramot Bet dépend de la taille et du type de bien immobilier mais tourne en moyenne autour de 3 700 ₪. Pour un appartement, le nombre de pièces fait varier le prix de la location. La plupart des appartements à louer sont en partie ou totalement meublés.

Deux pièces

Il existe extrêmement peu de deux pièces dans le quartier de Ramot Bet. Les seuls deux pièces sont des unités appartenant à des maisons, louées par les propriétaires, souvent en sous-sol. La taille moyenne est de 70 m² et le prix moyen est de 3 000 ₪.

Trois pièces

Il existe assez peu d'appartements trois pièces à Ramot Bet, bien qu'il soit quand même possible d'en trouver. La taille d'un trois pièces est, de manière générale, assez grande et varie entre 80 et 120 m². Le prix moyen d'une location varie entre 3 000 ₪ et 3 400 ₪ et le prix moyen d'achat varie entre 910 000 ₪ et 1 100 000 ₪.

Quatre pièces

Les quatre pièces sont le type de bien le plus répandu dans le quartier de Ramot HaRehes. Il existe beaucoup plus d'appartements à vendre plutôt qu'à louer, bien que leur nombre soit quand même respectable par rapport aux autres types de locations. La taille d'un appartement quatre pièces à Ramot Bet est généralement entre 110 et 135 m². Le prix d'une location se situe environ entre 3 400 ₪ et 4 300 ₪ pour un appartement normal, tandis que pour un appartement avec jardin ou un penthouse, le prix sera d'environ 4 500 ₪ à 5 600 ₪. Le prix d'un achat varie entre 990 000 ₪ et 1 980 000 ₪.

Cinq pièces

Un appartement de cinq pièces est constitué de quatre chambres à coucher et est généralement loué par une famille. Il existe beaucoup moins de cinq pièces à louer que de quatre pièces. La superficie d'un appartement de cinq pièces varie entre 120 et 170 m². Le prix d'une location d'un appartement cinq pièces à Ramot HaRehes se situe entre 4 000 ₪ et 4 600 ₪ et le prix d'un achat varie entre 1 150 000 ₪ et 1 500 000 ₪. Les sous-quartiers les plus récents comportent plus d'appartements de cinq pièces.

Appartement 5 pièces à Ramot Bet, Be'er-Sheva, Israël
Appartement 5 pièces à Ramot Bet

Quels sont les avantages de Ramot Bet ?

Commerces à proximité

Étant donné la très grande superficie de Ramot HaRehes, il existe plusieurs rues commerçantes et petits centre commerciaux à travers le quartier. La partie Est du quartier comporte une grande rue commerciale descendante pourvue de nombreux petits commerces (numéro 1 sur la carte) :

  • Quatre coiffeurs
  • Deux centres esthétiques
  • Un grand magasin de bricolage Ah Haboreg
  • Un magasin de stock
  • Une laverie
  • Une poste
  • Un couturier
  • Un centre de pilâtes ainsi qu'un studio de sport
  • Trois magasins de réparation de téléphones et ordinateurs
  • Deux dentistes
  • Plusieurs makolot et mini-markets, y compris un marchand de légumes, un boucher et une épicerie russe
  • Une boulangerie (Gilat)
  • Un fleuriste
  • Une synagogue et une Beit Habad
  • Un magasin de vêtements pour enfants
  • Un magasin de jouets
Santé

Tout en bas de la rue se trouve une place sur laquelle se trouvent un supermarché, Mahsanei HaShuk, ainsi que deux Koupot Holim, Clalit et Maccabi.

Supermarché Mahsanei Hashuk à Ramot Bet (HaRehes) de Be'er-Sheva, Israël
Supermarché Mahsanei Hashuk à Ramot Bet de Be'er-Sheva

La partie Est de Ramot Bet comporte également un petit centre ouvert autour d'une place au Nord de la première rue commerçante (numéro 2). Celui-ci comprend une makolet, un coiffeur, une boulangerie (HaKikar) et une pizzeria.

La partie Ouest comprend également différents centres et lieux de commerces. En commençant par le Sud, le début du quartier, on peut trouver plusieurs petits commerces au détour des rues. Le premier (numéro 3) comporte un coiffeur, un glacier, un mini-marché, une pizzeria, ainsi qu'une Koupat Holim Meuhedet et un magasin de produits naturels.

Le deuxième petit centre se trouve en face de Ramot Sportive, sur l'une des places principales (numéro 4). Ramot Sportive est un très grand complexe sportif qui comprend plusieurs studios et une salle de musculation. En face du complexe se trouve une boulangerie (Ramot Al), un coiffeur et une supérette.

Boite à lire sur la place de Ramot Sportive à Ramot Bet (HaRehes), Be'er-Sheva, Israël
Boite à lire sur la place de Ramot Sportive

Plus au Nord, se trouve une grande place dont tout un côté est pourvu de magasins (numéro 5). On peut y trouver :

  • Un Shufersal Deal
  • Un Superpharm
  • Un coiffeur
  • Trois Koupot Holims : Clalit, Maccabi et Leumit
  • Un magasin de téléphones
  • Un magasin de jouets
  • Une boulangerie (HaRishonim)
  • Un magasin de glaces et d'alcools
  • Plusieurs fast-foods : Pizza Hut, HaMexicani, Papa Leon (Falafel).
Cafés et restaurants

Le quartier comprend de nombreux fast-food : pizzas, falafels, shawarmas, tortillas, glaciers, etc. Étant plutôt résidentiel, il ne comporte pas de restaurants à proprement parlé.

Boulangeries/pâtisseries

Ramot HaRehes comporte, au total, quatre boulangeries, citées plus haut :

  • Maafyat Gilat est une boulangerie comportant deux adresses : l'une à Ramot et l'autre dans le quartier Dalet très fréquenté par les étudiants. Cette boulangerie est très connue à Be'er-Sheva, où elle existe depuis quarante ans.
  • Maafyat HaKikar est une petite boulangerie de rue à Ramot. Elle propose des pains, toutes sortes de croissants et burekas ainsi que des gâteaux.
  • Maafyat BeRamot Al est également une petite boulangerie de rue.
  • Maafyat HaRishonim est une chaîne de boulangeries possédant de nombreuses adresses, dont plusieurs à Be'er-Sheva. Elle fait également office de café où les clients peuvent s'asseoir et déguster leurs achats.
Santé

Ramot HaRehes comporte les quatre Koupot Holim existantes : Clalit, Maccabi, Leumit et Meuhedet. Toutes sont situées aux alentours des différents centres commerciaux. Les Kouppots Clalit et Maccabi y possèdent deux adresses.

Koupat Holim Leumit à Ramot Bet (HaRehes) de Be'er-Sheva, Israël
Koupat Holim Leumit à Ramot Bet
Écoles

Le quartier comporte plusieurs écoles :

  • Tihon Mekif Zilberman HaRehes : collège neuf existant depuis 2019. Il ne comporte que les classes de cinquième, quatrième et troisième, c'est-à-dire les élèves de 12 à 14 ans. Le collège se trouve à l'extrémité Nord de Ramot HaRehes et possède différentes spécialités.
  • Yefe Nof : comprend une école primaire municipale ainsi que plusieurs jardins d'enfants.
  • Hertzog : comprend une école primaire municipale ainsi qu'un jardin d'enfants.
  • Rehasim : école primaire publique communautaire.
Parcs

Ramot HaRehes comporte un grand parc principal, le Parc Mishakim ou Parc des Jeux, situé au Sud-Est du quartier. Le parc, très grand (60 dunams), comporte de nombreuses plaines de jeux différentes, des tobogans géants du haut de la colline, des pistes cyclables et est très récent. Comme tous les parcs officiels de Be'er-Sheva, le parc est fermé la nuit et possède des heures d'ouverture :

  • Dimanche : 16h – 21h
  • Lundi à jeudi : 9h – 21h
  • Vendredi : 9h – une heure avant l'entrée de Shabbat
  • Samedi : 9h – 21h

En hiver, le parc est ouvert jusqu'à 20h au lieu de 21h.

Ramot HaRehes comporte également de nombreux espaces verts et petits parcs, ainsi que des plaines de jeux réparties un peu partout dans le quartier. De plus, Le quartier possède une tayelet (promenade) tout le long de la frontière Ouest, avec un parc à chiens et plusieurs plaines d'entraînement et de musculation extérieures, ainsi qu'une vue imprenable sur les alentours de Be'er-Sheva.

Animaux

Magasins pour animaux

Le quartier comporte un petit magasin pour animaux, le SnapDog, qui fait également office de coiffeur pour animaux. Le magasin se trouve en face de l'école primaire Hertzog.

Parcs à chiens

Le quartier comporte plusieurs petits parcs à chiens, notamment sur la Tayelet.