Quartier Ramot

Immobilier à Ramot

Immobilier à Ramot (Ramot HaYeshana)

Le quartier de Ramot est l'un des plus grands et prestigieux quartiers de Be'er-Sheva et est composé de plusieurs sous-quartiers (7 au total).

À la différence des autres quartiers de la ville, construits dans la vallée de Be'er-Sheva (Bikat Be'er-Sheva), Ramot est le seul à être construit sur les collines au Nord de la ville où il continue de s'étendre encore aujourd'hui.

L'ancien quartier de Ramot (Ramot HaYeshana) fut fondé au milieu des années 80. Le but de sa création était d'empêcher la population la plus aisée de quitter Be'er-Sheva pour les villages et Kibboutzim en banlieue de la ville. C'est ainsi que la plupart des constructions à Ramot furent des maisons individuelles que seule la population possédant un statut socio-économique moyen à élevé pouvait se permettre d'acheter.

Le quartier comporte plusieurs écoles, parcs et synagogues et se situe juste au Nord de l'Université Ben-Gourion, ce qui en fait un lieu de prédilection pour les étudiants qui, souvent, louent de petites unités de logement louées par les habitants du quartier. De plus, un nouveau campus qui doublera la taille de l'université est en cours de construction entre le campus déjà existant et Ramot HaYeshana.

Type de locationPrix moyen locationPrix moyen achat
Studio1 650 ₪/
2 pièces2 350 ₪/
3 pièces2 850 ₪1 260 000 ₪
4 pièces3 500 ₪1 280 000 ₪
5 pièces4 850 ₪1 400 000 ₪
Maison/Cottage4 600 ₪1 550 000 ₪

Plan directeur du quartier

Types de biens immobiliers

Le type de biens immobiliers à Ramot HaYeshana est divisé en plusieurs catégories. On y trouve des maisons et cottages à un seul niveau, des maisons bi-familiales à deux niveaux, des duplex, ainsi que des immeubles d'appartements de trois étages. La construction de la plupart des biens date des années 1991 – 2007. Plusieurs des maisons possèdent également des unités louées adaptées à des étudiants, du fait de la proximité du quartier avec l'Université. La partie centrale du sous-quartier est, de manière générale, composée de maisons et de maisons à deux étages bi-familiales, tandis que la partie Nord du quartier, côtoyant un grand parc, est composée d'immeubles d'appartements de trois à quatre étages.

Prix moyen pour achat

Le prix moyen pour un achat à Ramot HaYeshana est de 1 350 000 ₪. Il n'existe pas de petits appartements de deux pièces ou de studios à acheter étant donné que ceux-ci sont des unités appartenant à des maisons.

Prix moyen pour location

Le prix d'une location à Ramot HaYeshana dépend de la taille et du type de bien immobilier mais tourne en moyenne autour de 3 300 ₪. Pour un appartement, le nombre de pièces fait varier le prix de location. La plupart des appartements à louer sont en partie ou totalement meublés. La plupart des biens à louer sont des cottages.

Unités

La plupart des studios, appartements de deux pièces et certains des trois pièces sont des unités adjacentes aux maisons de particuliers. Ces unités sont généralement louées à des étudiants et possèdent, la plupart du temps, un petit jardin exclusif ainsi qu'une entrée séparée. Leur taille varie entre 30 et 70 m². Ces unités sont uniquement à louer et leur prix varie entre 1 650 ₪ et 3 000 ₪. Certaines unités peuvent également appartenir à des maisons divisées en plusieurs appartements.

Trois pièces

Il existe très peu de trois pièces à Ramot HaYeshana, la plupart étant des unités. Les immeubles d'appartements les plus anciens peuvent également posséder un appartement de trois pièces. Leur taille varie entre 60 et 100 m² et peuvent être accompagnés d'un jardin (en cas de petite maison ou d'unité). Le prix moyen de location varie entre 2 700 ₪ et 3 000 ₪ et le prix d'achat varie entre 1 000 000 ₪ et 1 200 000 ₪.

Quatre pièces

Les appartements de quatre pièces à Ramot HaYeshana font généralement partie d'immeubles de deux à quatre étages. Beaucoup d'appartements ont été rénovés et la plupart sont à vendre et non à louer. Un quatre pièces peut également être une petite maison séparée, entourée d'un jardin. La taille d'un quatre pièces à Ramot HaYeshana fait généralement entre 100 et 130 m². Bien que peu de locations existent, le prix moyen d'une location est de 3 500 ₪, tandis que le prix d'un achat varie entre 980 000 ₪ et 1 390 000 ₪.

Cinq pièces

Le type de biens immobilier le plus répandu à Ramot HaYeshana représente des cottages et petites maisons, de cinq pièces ou plus, la plupart étant à vendre. Il n'y a pas d'appartements cinq pièces à louer, uniquement des maisons. Le prix d'une location d'un cottage cinq pièces se situe entre 3 800 ₪ et 5 900 ₪ et le prix d'un achat varie entre 1 350 000 ₪ et 2 500 000 ₪.

Quels sont les avantages de Ramot ?

Commerces à proximité

Le quartier comporte un petit centre commercial, surnommé Merkaz Gal. Celui-ci comporte une makolet, HaSchounatit, qui sert également de point de distribution de paquets de la poste, un magasin de téléphones, trois coiffeurs, une boulangerie, un mini-supermarché, le Blue Market, ainsi qu'une pizzeria, un vendeur de falafels, un glacier et un fast food d'hamburgers et tortillas.

Centre commercial, Merkaz Gal, de Ramot HaYeshana, Be'er-Sheva, Israël
Le centre commercial, Merkaz Gal, de Ramot HaYeshana.

Le quartier comporte un deuxième petit centre au Sud-Est, comportant une makolet, une petite boulangerie, un bureau immobilier et un magasin de jardinage.

Santé

Ramot HaYeshana comporte une Koupot Holim de la Clalit ainsi qu'un laboratoire de Maccabi.

Écoles

Le quartier comporte deux écoles primaires, une école primaire publique religieuse (Afikim BaNegev) et une école primaire publique, ainsi qu'une école secondaire (Mekif Zaïn) ainsi qu'une dizaine de jardins d'enfants.

École secondaire publique, Makif Zain, de Ramot HaYeshana
École secondaire publique, Makif Zain, de Ramot HaYeshana. Photo de Shay Makhlouf.
Parcs

Ramot HaYeshana compte plusieurs espaces verts, pourvus de jeux pour enfants. Sa limite Nord est très proche d'un grand parc, le parc Ramot.

Vue de Ramot HaYeshana sur le Parc Ramot, Pisgat Ramot en construction (2020) de Be'er-Sheva, Israël
Vue de Ramot HaYeshana sur le Parc Ramot et Pisgat Ramot en construction (2020).