Quartier Ramot

Immobilier à Ramot Dalet

Immobilier à Ramot Dalet, Be'er-Shva, Israël

Ramot Dalet est le sous-quartier se situant au Sud-Est de Ramot HaYeshana, juste derrière la Station de train de l'Université Be'er-Sheva Nord, et continuant au Nord jusqu'à Ramot HaAndarta.

On peut y accéder en voiture en passant par l'entrée de Ramot située entre l'Université Ben-Gourion et le centre sportif universitaire, ou à pied grâce au pont passant au-dessus des rails. Fait intéressant, ce pont a gagné, en 2017, la première place d'architecture et d'ingénierie, lors d'un concours renommé à Berlin, le Footbridge Awards.

Ramot Dalet est le sous-quartier le plus proche du Centre technologique Gav-Yam construit en 2014, aussi surnommé « la Silicon Valley du Neguev ». Dans la rue adjacente à Gav-Yam ont été construits huit nouveaux immeubles de sept étages, chacun en 2019, dans un cadre calme et neuf. Derrière ces immeubles, un parc sépare ce nouveau complexe de l'autre partie du quartier, composé exclusivement de villas et de cottages, dont les prix font partie des plus chers de la ville.

Centre technologique Gav-Yam, Ramot Dalet, Be'er-Sheva, Israël
Centre technologique Gav-Yam à Ramot Dalet

Ramot Dalet comporte une école primaire et un jardin d'enfants. À l'extrémité Est du quartier, se trouve la « Beit HaLohem », un centre de sport, de réhabilitation et de loisirs conçu uniquement pour les vétérans de Tsahal et leurs familles et géré par l'Association des Handicapés de Tsahal. Entre Gav-Yam et Beit HaLohem, se trouve un gigantesque terrain sur lequel le futur Campus des Technologies de l'Information de Tsahal (Kiryat HaTikshuv) est d'ores et déjà en cours de construction.

Type de locationPrix moyen locationPrix moyen achat
Unités2 750 ₪/
4 pièces/1 750 000 ₪
5 pièces4 800 ₪2 330 000 ₪
Penthouse4 050 ₪1 260 000 ₪
Maison/Cottage/Villa10 000 ₪2 230 000 ₪

Plan directeur du quartier

Types de biens immobiliers

La plupart des biens immobiliers du quartier Ramot Dalet sont des maisons, villas et cottages. Une seule rue est composée d'immeubles ; la rue la plus proche de Gav-Yam, où 8 immeubles de sept étages ont été construits récemment (2019).

Prix moyen pour achat

Le prix moyen pour un achat dans le quartier Ramot Dalet est de 1 200 000 ₪, soit 13 400 ₪ par mètre carré.

Prix moyen pour location

Le prix d'une location dans le quartier Ramot Dalet dépend de la taille et du type de bien immobilier mais tourne en moyenne autour de 3 500 ₪. Pour un appartement, le nombre de pièces fait varier le prix de location. La plupart des appartements à louer sont en partie ou totalement meublés.

Unités

Étant donné que pratiquement tous les biens immobiliers de Ramot Dalet sont des cottages et villas, il n'existe pas d'appartement deux pièces et trois pièces à proprement parler, seulement des unités appartenant aux maisons. La taille d'une unité varie entre 30 et 90 m² et le prix moyen de location varie entre 2 500 ₪ et 3 000 ₪ (charges comprises). Il n'y a pas de deux pièces ou de trois pièces à acheter.

Quatre pièces

Les seuls quatre pièces existant appartiennent aux nouveaux immeubles situés sur la HaTnouva, en face du Parc Technologique Gav-Yam. Ces immeubles sont très récents et les appartements sont entièrement neufs. La taille d'un quatre pièces ou quatre pièces et demie varie entre 120 et 140 m². Le prix d'un achat varie entre 1 690 000 ₪ et 1 850 000 ₪.

Immeubles situés à côté de Gav-Yam à Ramot Dalet, Be'er-Sheva, Israël
Immeubles situés à côté de Gav-Yam à Ramot Dalet par Yoav Rheims (2021)

Cinq pièces

Les biens de cinq pièces sont divisés en deux catégories ; les appartements et les maisons. Les appartements de cinq pièces font partie des immeubles déjà cités pour les quatre pièces, d'une surface d'environ 150 m². Le prix de location est d'environ 4 800 ₪ et le prix d'achat est d'environ 1 810 000 ₪. Le reste des cinq pièces sont des maisons/villas/cottages. Certaines rues sont plus luxueuses que d'autres avec un terrain d'environ 450 m², comportent pour la plupart une piscine et peuvent coûter jusqu'à 3 500 000 ₪. Ces villas possèdent généralement une ou plusieurs unités. Le reste des maisons ont une surface totale variant entre 160 et 450 m² et leur prix varie entre 1 950 000 ₪ et 2 550 000 ₪. Il existe également de nombreuses villas et cottages de plus de cinq pièces. La surface totale varie entre 150 m² et 550 m², tandis que leur prix varie entre 1 500 000 ₪ et 900 000 ₪.

Villa typique de 5 pièces à Ramot Dalet, Be'er-Sheva, Israël
Villa typique de 5 pièces à Ramot Dalet

Quels sont les avantages de Ramot Gimel ?

Commerces à proximité

Au rez-de-chaussée des bureaux de Gav-Yam, en descendant le pont passant au-dessus du train, se trouve un petit centre comportant plusieurs commerces. On y trouve un Shufersal Express. Les autres commerces sont essentiellement des fast-foods.

Cafés et restaurants

Au petit centre commercial de Gav-Yam se trouvent différents petits restaurants/fast-foods :

  • Dominos Pizza
  • Poke Van : nourriture hawaïenne spécialisée en Poke bowl
  • Schnitzeline : une sandwicherie spécialisée en Shnitzel

De plus, s'y trouve également un bar-restaurant, le Jems. Il s'agit d'une brasserie faisant également office de restaurant.

Parcs

Ramot Dalet ne comporte pas de grand parc principal, mais possède de nombreux espaces verts, pourvus de plaines de jeux. De plus, le parc technologique Gav-Yam possède un grand espace de promenade. À l'Est du sous-quartier se trouve la Andarta.

Photo de l'étang du parc situé à Gav-Yam, Ramot Dalet, Be'er-Sheva, Israël
Photo de l'étang du parc situé à Gav-Yam par Gregory Axelrod (2020)
Vétérinaire

Dans le quartier Ramot Dalet, on trouve une vétérinaire : le Docteur Sigal Shapira.